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  2023年10月25日，上海第三轮土拍二批次中，华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，地块出让面积29974.3㎡，容积率2.2。溢价率10%，楼板价26279元/㎡，

  地块坐落于赵巷商业商务区范围内，赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。北侧即是地铁红盘国贸虹桥璟上，入市价格5.45万/平。

  根据项目规划设计的具体方案，拟建9幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

  共计609套房源，均价55969元/㎡，二批次加推160套建面约90-100㎡三房户型，均价54358元/㎡，正在认购中，

  建面约90m²三房两厅两卫，刚需上车不二之选！同样是飞机户型，南北通透，全明户型，空间利用率高！而且，必须强调的是：同面积段市面上其他新房大多只做到1卫，而华发虹桥四季做到了2卫，极大的提升了整体的功能性！

  建面约130m²四房两厅两卫，总价约735万起，改善置业一步到位！可以说是外环外改善置业王炸产品！飞机户型、约6.1米宽景横厅、LDK一体化设计、双明卫生间、高附赠飘窗设计，可以说将采光、景观视野、居住舒适度都做到极致。可完全满足三代同堂、二胎家庭的居住空间需求，绝对不容错过！

  精装细节方面，中央空调、地暖、新风三件套，主卫美妆冰箱、玄关鞋柜配备除臭精灵，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，每一处细节都为生活质量加分！

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  华发虹桥四季直线号线站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线号线万级地铁房，项目无缝换乘黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江……一路连缀。单看地铁能级，17号线地铁房华发虹桥四季已然稳坐钓鱼台！

  对于菁英家庭而言，一套房子的价值，一半藏在当下生活里，另一半则藏在孩子的未来里。华发虹桥四季，正以其周边硬核的教育资源，为下一代的未来保驾护航。

  与华发虹桥四季一路之隔的学校用地，已正式落定为世外托管的九年一贯制学校。而在近期，虹桥四季旁B2-02地块由华发代建的幼儿园也已正式奠基，板块教育能级再上新台阶。这所幼儿园与小区近在咫尺，建成后将与“世外系”学校共同构筑从幼儿园到初中的“12年全龄优教圈”，为片区家庭提供连贯、优质的教育资源，进一步夯实家门口的教育底气。这不只是赵巷教育配套的提升，这更代表着作为大虹桥外拓政策红利下的板块配套更新前景大好，也是区域配套兑现力的具象化体现。

  老实讲，光是高能级地铁线路和九年一贯制学校落地，华发虹桥四季就已经甩开一众500万甚至是600万级的新盘，而这还不是项目的全部实力！

  而且大虹桥在原有的“大交通、大会展、大商务”三大基础功能上，又新增了“大科创”功能，而科创正是项目所在17号线嘉松中路站的发展目标，也将是西虹桥又一张名片。

  换句话说，徐泾和赵巷可以看成一个整体，它们势能是包裹在一起的，相辅相成。目前徐泾有近370万方的商办量级，正在陆续兑现，是西虹桥的总部经济极核。而嘉松中路站，光市西软件园就规划了约400万方的科创体量，目前已有办公交付，部分在建中，是西虹桥的科创极核。

  不单单强在产业势能，在这个整体内吃、喝、玩、乐也更潮流、更前沿，这对应的是年轻人向往的时尚精致的生活方式。

  从华发虹桥四季出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，已经开业，日咖夜酒，家门口就能满足。

  周边还有新网红打卡地蟠龙天地，天空万科广场，以及百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，周末逛街不重样！

  这里要重点说一下在建中的青浦奥特莱斯二期。百联青浦奥特莱斯二期项目位于一期东侧，预计将引入约100家商户。二期与一期通过连桥相连，且二期将围绕轻社交、生活方式等主题元素，打造具有青浦江南文化特色的“微度假”商业体。未来商业总面积将超过20万m2，有望成为亚洲第一。二期工程计划于2026年7月竣工，这次扩容后青浦奥特莱斯将迈向百亿销售！

  如此产业+商业娱乐量级、规格，包裹在一起，不要说势能远超五个新城，就是整个上海500万级区域也难找第二家。这种势能很容易形成IP，良性循环下，强者恒强，价值一直会屹立下去！

  网络图，来源绿洲智谷官网上海科创有“一中四方”的说法，“一中”是以中心城区为主，产业定位为互联网信息服务、人工智能软件和电子商务，“四方”指的是张江、紫竹、市北和赵巷。换句话说，赵巷定位为上海西部最大的科创板块，而其他三方均已成熟，唯有赵巷刚起步，还有很高的价值可塑性。

  同时，赵巷也是四方中，购房者仅有的还能以500万级买入，与板块共成长的机会！站位之高和价值可塑性都很值得期待！市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。

  截至今年7月，已累计引入企业超300家，实体入驻企业70余家，数字化的经济相关企业占比过半，华为数字能源、公牛集团、国泰海通、欣巴科技等一批行业龙头与领军企业相继落户（数据源于in赵巷），形成显著的产业集聚与辐射效应。在市西软件园东侧，网易上海国际文创科技园，即将投入到正常的使用中，预计引入2万高知员工！在另一侧，除了大名鼎鼎的北斗西虹桥基地，周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等有名的公司。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入！

  产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾，甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随企业的快速入驻，将会汇聚更大量的高科技人才。赵巷，下一个张江，可以期待！

  另外，住宅稀缺的板块，未来或许更具竞争力。华发虹桥四季周边大多数都是商办、研发用地，从目前看只有3～4个居住小区。住宅相对于商办规模非常紧俏，职住的不平衡会促进放大住宅的价值。被高能产业区包围的稀缺住宅，价值大概率远大于睡城的住宅集群。

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