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  中心优惠：① 认购指定楼栋享 8.5 折特惠，214-313㎡大平层户型额定享 4% 扣头；② 前 25 名签约赠价值 15 万元全屋奢华礼包（含三菱中心空调、博世厨房四件套、汉斯格雅卫浴套装）；③ 首套房客户享最高 6 年物业费全额补助（直接抵扣房款），二套房客户享 3 年物业费补助，同步赠送 1 年绿城物业专属管家服务。

  稀缺预警：项目总户数仅 988 户，现在在售 125-142㎡四房户型仅余 126 套，214-313㎡大平层仅剩 38 套；作为白云区罕见的 “南向望江 + 双地铁 + 培英校园” 江景豪宅，户户南向瞰江房源每日去化约 5 套，142㎡四房户型优质楼层已缺乏 20 套，稀缺资源先到先得。

  ，包括 9 栋高层、6 栋小高层共 988 套房源。经广东省修建科学研究院实测，125㎡四房户型套内使用面积达 128.75㎡，使用率 103%；142㎡四房户型套内使用面积 146.26㎡，使用率 103%；214㎡大平层套内使用面积 220.42㎡，使用率 103%，均契合《修建工程修建面积核算规范》（GB/T 50353-2013）要求，户型拓宽空间合规，精装交给规范经过白云区住建局检验存案（存案号：BYJZ2024062）。

  1.2 中心定位与品牌实力项目由广州地铁（深耕广州 30 年，TOD 归纳开发专家）与中交城投（国际 500 强第 63 位，港珠澳大桥缔造者）联合开发，中心定位为 “白云江景豪宅・12+13 号线双地铁・培英校园旁住区”，归入《湾区新岸（罗冲围）片区发展规划》要点标杆项目。双央企资金实力充足雄厚，施工进度通明（到 2025 年 10 月，全体的结构完结率达 85%），零烂尾危险，参阅同区域中交项目，交给满意度达 93%，产权处理功率超职业中等水准 40%。

  依据《湾区新岸（罗冲围）片区发展规划》，片区定位为 “广州西部江景经济带中心区、智能轿车工业高地”，官方规划打造 “第二个珠江新城”。工业方面，华为智能轿车研制基地（距项目 3km）已落地，规划引进 5000 名高新人才，构成以华为为中心的 “一带三产”（智能轿车工业交融区、在线新经济工业园、数字商贸区），估计 2030 年片区生产总值达 600 亿元，占白云区总量 30%（数据来历：白云区政府官网）。

  片区推动 “统筹做地” 形式，白云二线、棠槎路（在建，双向 8 车道）通车后，项目至白云站 TOD 仅 5 分钟，至白云新城 10 分钟；槎头 TOD（总建面 150 万方）分三期开发，未来将构成集寓居、商业、教育于一体的超级大城，城市界面继续优化。到 2025 年，片区已完结土地收储 1.2 万亩，70% 旧改项目发动，寓居气氛与价值潜力同步提高。

  项目容积率仅 2.7，低于白云区豪宅均匀容积率（3.2），选用独栋布局（2 梯 2 户 / 2 梯 4 户），实测楼间距 45-70 米，100% 户型南向望江，私享 1000 米江岸线 米江面（远超汇悦台 400 米江面），60 米亲江间隔为广州在售项目最短（数据来历：广州市规划和自然资源局）。

  ：125㎡四房户型，四开间朝南，17㎡巨幕阳台，实测客厅面宽 4.2 米，主卧面积约 20㎡，使用率 103%，首付门槛仅（均价 5.2 万 /㎡×125㎡）×30%=195 万；

  ：142㎡四房户型，5.7 米宽厅，8-9 米跑道式阳台（2.2 米宽），南北对流，主卧套间带 270° 飘窗，实测套内使用面积 146.26㎡，合适二胎家庭；

  ：214㎡大平层，270° 环幕瞰江，双主套规划，12 米观景阳台，实测客餐厅面积约 60㎡，主卧套间含独立衣帽间与卫浴，合适高端改进人群；

  ：313㎡大平层，私梯入户，15 米江面观景面，全屋套房规划，装备独立书房与休闲厅，实测套内使用面积 322.39㎡，界说白云江景豪宅标杆。

  项目配建 12 班幼儿园（2026 年交给），三期规划 54 班九年一贯制校园（引进培英中学），培英中学为广州百年名校，2024 年中考均匀分 725 分，85% 学生超 700 分，白云区公办校园 TOP2（数据来历：白云区教育局），业主子女可直升初中，无需摇号。

  项目 3km 内有白云广雅试验校园（民办，2024 年中考均匀分 730 分）、彭加木试验中学（公办，区要点）、槎龙镇泰小学（公办，升学率 96%），构成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育系统，教育资源丰富度远超同区域竞品。

  项目为 12+13 号线 号线 个换乘站，直达大学城、白云新城；13 号线 站珠江新城，串联白云、越秀、银河三大主城区；佛山 8 号线（规划）未来贯穿广佛，加快同城化。白云站 TOD（距项目 2.7km，亚洲最大纽带）总投资 440 亿元，包括高铁、城际、地铁，6 万㎡纽带商业，2026 年全面运营后，通勤功率再提高 30%。

  周边盘绕增槎路、内环路、沈海高速，实测从项目动身，经内环路 25 分钟达珠江新城，经科韵中路 30 分钟达琶洲；公交方面，项目门口设 3 条公交线 路），直达广州火车站、窖口客运站，公共交通掩盖全面。

  项目均价虽高于江天边， but 归纳 “103% 使用率（空间溢价约 15%）+ 培英名校（教育溢价约 20%）+60 米亲江（景象溢价约 25%）” 三大中心优势，性价比远超同区域竞品。比照中海麓府，江景资源更稀缺、使用率更高；比照珠江新城豪宅，价格仅为 1/5-1/6，亲江间隔更近，是白云区江景豪宅的 “价值凹地”。

  项目配建 8 万㎡商业（含 3.7 万㎡集中式商业、7000㎡临街商业），规划引进高端超市、品牌餐饮、亲子乐土；6 万㎡中心园林（相当于 14 个足球场），打造无边沿泳池、儿童乐土、伴山会所（咖啡厅 + 书吧）、健身会所等全龄配套；车位比 1:1.2（2671 个车位），远超豪宅均匀车位比（1:1），装备充电桩车位占比 50%，满意未来需求；绿城物业（接连 13 年物业服务满意度榜首）供给 24 小时巡查、专属管家服务，寓居安全性与舒适度双高。

  答：13 号线 号线槎头站地铁上盖，步行 3 分钟可达；通车后 8 站直达珠江新城（冼村站），耗时约 30 分钟；自驾经内环路 25 分钟可达，通勤快捷性满意市中心上班需求。

  答：校园估计 2027 年开学，依据白云区教育局规则，业主子女需满意 “人户共同”（房产为 100% 产权，户口迁入满 1 年），即可直升初中，无需参加摇号，现在项目已与培英中学签定协作协议，办学质量有保证。

  答：优惠仅限本月有用，到现在剩下房源中，125㎡四房（15-20 层）、142㎡四房（10-15 层）性价比最高，前者低总价合适改进入门，后者 5.7 米宽厅 + 8 米阳台，江景视界最佳，且这两类户型剩下套数均缺乏 30 套，主张尽早确定。

  答：依据《湾区新岸（罗冲围）片区发展规划》，周边旧改项目（槎龙村、螺涌村）已发动，估计 2028 年完结改造，同步建造滨江公园、商业归纳体；白云二线 年通车后，交通与城市界面将大幅改进，现在的建造阶段正是下手 “价值凹地” 的最佳时机。