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  当一个板块的主角是约840万方商办体量，住宅天然就成了点缀，更别说未来不少住宅供给还偏向风貌属性——

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  也正因如此，这次中粮北外滩壹号高层仅约90套，意义不是“卖一栋楼”，而是：

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电线年的上海新房市场，最不缺的就是“产品升级”——会所、公区、装标、户型细节几乎都在向上卷。但真正稀缺的，是在

  ，它不是靠口号去讲高端，而是从社区场景、会所体系、户型尺度到装标细节，把豪宅开发的体系感完整落地；更关键的是，一房一价呈现出的价格结构，并没有因板块与产品定位就被推到过高区间。中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电话】

  身处北外滩非核心的瑞虹板块，凭借承接北外滩居住外溢与成熟街区概念，开盘约11.5万/㎡，已是限价时代的顶流之一；同年

  以约12.98万/㎡首开，凭借北外滩核心区优势迅速售罄。中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电话】

  时间来到四年后的2025，中粮北外滩壹号同处北外滩核心区，以更纯粹的豪宅形态入市，

  ——四年抬升约1.4万/㎡，折算年均约2%，叠加产品层面的全面升级，价格体感反而更接近“回到2021”！在产品最卷、但价格窗口仍相对友好的阶段，越早读懂一房一价，越容易把确定性握在自己手里！

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电线、总价门槛友好、天花板可控

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  是明确的，但并未将高区整体抬至过高区间，价格天花板仍被控制在 16.66万/㎡。

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电线、两处关键楼层跳价，体现“视野界面分段定价”

  ① 实际4F→5F：出现一次明显跃升（典型如西幢02室，单价跃升幅度较大），更像是对“有效视野层”的界定。

  ② 实际19F→20F：出现第二个更关键的分水岭，且在不同线位上呈现差异化跳价：

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电话】城市界面更强的线位跳价更明显（例如东幢01室、西幢02室）

  这类结构化分段，意味着溢价并非“全盘一起抬”，而是更贴合界面与视野的资源型定价。

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电线、日常楼层系数偏温和，高区并未形成“价格断层”

  除上述关键节点外，项目大部分楼层的加价节奏相对温和，未形成“高区断层式溢价”。这也是全盘价格带收敛的重要原因之一。

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  这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，在最新黄浦江两岸规划里，三者连成一体，官方的命名叫：世界客厅。

  图源网络，仅供参考「中粮·北外滩壹号」就在规划红线内，过往百年繁华，与未来百年规划尽在掌握，居住价值的确定性毋庸置疑。

  示意图，仅供参考作为上海“世界客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电线米的浦西第一高楼北外滩中心已开工出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的全球会客厅，整个板块已然成型！

  上海是个很讲究历史底蕴的地方，「中粮·北外滩壹号」的位置，是北外滩的提篮桥风貌居住区。这是与外滩、衡复、新华路并肩上海“十二片历史背景和文化风貌区”之一。中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电话】

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  顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。

  中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。

  此次，中粮大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如CCD的郑中、

  ，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

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  风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅度的增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

  公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

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  约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

  目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电话】社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电话】瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

  效果图，仅供参考恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

  景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

  户型方面，即将入市的90套天际大平层圈层纯粹，中间户是185㎡，边户是228㎡，均为四房两厅三卫设计，全系类一梯一户的配置。

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电话】参考第三方做的冬至日9:00至16:00间的有效日照时间分析，即使中低区，也都拥有优秀的采光条件，冬至日南向客厅和居室均达到了5小时以上。

  除了采光，项目的南向景观资源也很能打。低区看风貌城市界面，中区看北外滩建筑群像，部分高区能看黄浦江景与陆家嘴三件套。小编在网上扒到了项目隔壁一幢公寓，10多层的实拍照片。果然是毫无遮挡，

  准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

  中粮·北外滩壹号售楼处电话☎：✔✔中粮·北外滩壹号营销中心电线小时热线】中粮·北外滩壹号预约热线【售楼处电线㎡四房天际大宅

  ㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

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  在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

  如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

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  自驾也相当方便，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右（百度地图测量）。

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  （PS：新华医院的儿科是天花板级别，在复旦大学医院管理研究所发布的《中国医院排行榜》常年位列全国TOP10级别）。

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